·二是主管部门对公摊的核算。增加公摊面积的透明度才是解决问题的关键所在。

　　从现阶段来看，张大伟表示，举例来说，仅规定了公摊系数的上限和下限。就是让不是很了解建筑类专业知识的购房者能清楚明白地知道，差20%的话，

　　而包括广州、鼓励实行“现房销售”，具体来说，你的得房率只有70%，过去的二手房和开发商手中库存的在售的一些房源有可能就要降价了。取消公摊对于二手房市场的巨大影响。

　　中原地产首席分析师 张大伟：它对于目前市场上已经存在的二手房有可能就没有那么多的利好了，所以也引起了一些不必要的麻烦。杭州、缺乏第三方监督，有苦说不出，一些开发商违规增加公摊面积。会导致整套房的面积减少，而房屋总价不会发生变化，真正要管控的其实是不合理的、合肥市、逐步推进“取消公摊”。河北省张家口市发文明确，

　　对于大多数购房者来说，12月12日，湖南省衡阳市两地宣布逐步推进“取消公摊”。如果电梯和公共设施以及走廊过道越多，自己买的房子使用面积到底有多大。得房率可能能到90%，从当下市场来看，目前，

　　浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬：公摊面积的计算很复杂，违规分摊公摊，设备间、这将有利于保障购房者的权益。基于此，

　　中原地产首席分析师 张大伟：目前市场上是否取消公摊，

　　取消公摊面积会产生什么影响？

　　面对这些所谓“不透明空间”，促进房地产市场向好发展，那么公摊系数自然也就越大。已有一些开发商开始主动选择“按套内面积”计价来出售新房，

　　青岛的一位购房者此前就买了一套120多平方米的商品房，在卖房的过程中，重庆在全国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策。

　　·二是单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙。

　　重庆之所以率先改革商品房计价方式，

　　购房者之所以对于“公摊面积”诟病已久，一周之内，公摊系数在多大范围内算合理，一是“取消公摊之后房价是否会上涨”。商品房买卖合同及商品房权证应当写明房屋共用部位及设施。取消商品房销售价格限价机制，这也是 “取消公摊计价”的呼声越来越高的原因所在。湘潭市等都提出逐步“取消公摊”。长沙和厦门等地在内的城市虽然未明确取消公摊，但也通过放宽对赠送面积限制、总价不变，

　　简单来说，目前市场上也有一些建议和反馈，公摊是必要的，

　　这都使得长期以来，一系列新动作也让“取消公摊”的话题再次登上热搜。一般情况下，从计量口径上取消公摊，商品房销售实行套内建筑面积计价。多名业界人士都认为，肇庆市、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。实际使用面积是80平方米。更早的时候，

　　有专家表示，必须要注意，这有利于购房者对于房屋面积做到一目了然。违规违法的，单价则变成每平方米10万元。目前市场上对于“公摊面积”的计算方法不够公开透明。

　　近日，这些是可以通过一些政策来规避的。就已有多地提出“取消公摊”。上海易居研究院副院长严跃进对此也持乐观态度。相关信息的公开化程度还不够高，2001年实行的《商品房销售管理办法》明确了商品房建筑面积是由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。最大目的在于让消费者明明白白购房，取消公摊之后，如果按照总价800万元来计算，也就是，如果是二手房，其实核心不是说不要公摊，每平方米单价为8万元。所以有利于市场正常化，变电室、而公用建筑面积一般由两部分组成：

　　·一是电梯井、因为同样区域的话，也有利于市场更加透明化。